竹南頭份運動公園套  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋近萬坪運動公園【特易購】精美套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：32.09 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市信一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：特易GO
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：12.403 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.131 坪
附屬建物面積：1.225 坪
共同使用：3.047 坪
土地面積：3.401 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：頭份竹南萬坪運動公園
生活機能：尚順影城、大全聯、頭份黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 購屋門檻低：總價 398 萬在竹南頭份生活圈屬於入門款，對於首次購屋或資金有限的買家壓力較小。 2. 租屋需求強：鄰近尚順商圈與產業區，且有長期穩定租約紀錄，具投資收租潛力。 3. 生活機能佳：鄰近運動公園、黃昏市場、全聯及 7-11，步行即可滿足日常所需。 4. 社區設施完整：屋內空間規劃佳（含小客廳），社區附設健身室與交誼廳，居住質感提升。
劣勢	1. 無車位配套：資料明確指出不含車位，對有開車族或長期出租對象是重大缺失，將縮小潛在買家或租戶群。 2. 屋齡漸長：屋齡 18 年，未來可能面臨修繕基金或老屋維護成本上升的風險。 3. 坪數較小： 12.4 坪僅適合單身或二人世界，無法容納家庭居住，轉手對象受限。 4. 樓層較高： 4 樓為 5 樓總高，若無電梯，對長輩上下樓不便，且頂樓潛在漏水風險需留意。
機會	1. 區域發展：頭份竹南生活圈持續吸收外溢需求，周邊房價仍有穩中向上潛力。 2. 投資標的：高單價與低總價的落差，適合短期置入，待區域價值進一步發酵後轉手。 3. 裝潢升級：透過室內裝修更新，可提升租金溢價能力，吸引高品質租戶。
威脅	1. 升息效應：全球升息循環下，房貸利息成本增加，影響購屋資金週轉能力。 2. 市場冷熱：小坪數套房在市場波動時，流通性較中大型住宅為差，脫手時間可能較長。 3. 老屋風險：隨著屋齡突破 20 年，未來貸款年限可能縮短，或引發銀行對抵押物價值評估的審慎看待。